自上周本刊启动“放心置业，无忧住房”活动以来，在业界引起了普遍关注。厦门市房地产业协会对这项活动给予了充分肯定和大力支持，并希望借由这份“值量”报告，对广大购房者起指向作用。

　　本次活动，主办方还请到均和房地产土地评估咨询有限公司参与。届时，由行业协会、媒体、评估机构组成的专家评估团，将对厦门各楼盘进行科学点评。

　　好住宅来自企业责任心

　　专访厦门市房地产业协会常务副秘书陈守正

　　近年来，老百姓买房已日趋理性，不仅关心房价，也很注重楼盘品质。另一方面，有责任心的开发企业也越来越多，厦门楼盘的整体质量水平较高，精品工程较多。自《2010厦门房屋值量报告》推出以来，坊间关于房屋价值的讨论就多起来，为此，本报走访了本次活动的主办方之一厦门市房地产业协会常务副秘书长陈守正，听听来自行业协会的声音。

　　厦门楼盘多物有所值

　　从全国的情况来看，一个城市的经济发展状况是和房地产行业的发展状况紧密联系的。厦门经过几十年的发展，经济水平已经发展到了一定程度，反过来也提升了房地产和楼盘价值。

　　与新加坡、香港等房地产业较发达区域相比，厦门的差距已日渐缩小。从房屋设计、建筑品质、小区规划，到物业管理，厦门住宅小区的综合素质并不比国外差，厦门的楼盘大多都物有所值。这恰恰证明厦门房地产企业还是一个社会责任感比较强的群体。

　　但是，房屋的“值量”并不是一成不变的，它也受到市场和其他因素的影响。因此购房者在买房时，要多方位考虑，才能买到称心如意的好房子。

　　精品工程不断涌现

　　陈守正认为，厦门的房企都还比较规范，从开发、设计、招标，到施工、后期销售，都能够比较严格按照国家规定的流程把关。因此各个楼盘虽然定位不一，价格有高有低，但还是能够保质保量。

　　从历年的投诉情况来看，和其他地区相比，厦门住宅的投诉量还是相对较少的，这也体现了厦门工程建设的质量。但是在人居品质不断提升的今天，购房者会越来越多地考虑小区环境、居住舒适度、物业管理等因素。

　　陈守正指出，虽然厦门的房地产已经发展到一个高度，但是开发商还是要牢记企业责任和社会责任，不能松懈。“对开发商来说，要时时规范自己的行为，保证房屋质量，只要有能力，就要做精品。”

　　看看你心目中的房子是否“屋有所值”

　　专访厦门均和土地评估咨询公司董事长王崎

　　房屋“值量”，指全方位、全过程的广义质量，即单体设计的质量、审查把关的质量、工程的质量、配套施工及配套交用的质量、环境建设的质量、物业管理的质量等15个方面。 面对这些错综复杂的问题，购房者该如何考察楼盘呢？本报特邀厦门均和土地评估咨询公司董事长王崎为您详解。

　　常见房屋质量问题须谨慎

　　对于门外汉的购房者来说，需要对常见的房屋质量问题有个大概的了解，以便于更好地发现问题，及早解决。

　　一般来说，常见的房屋质量问题有以下几种：裂缝；渗漏；墙体空、墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门、窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理等等。

　　最经常出现的是裂缝，可分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

　　另外，由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致的屋面渗漏也较常见。

　　厦门房屋质量可达90分

　　那么厦门房屋的总体质量如何呢？王崎认为，如果按百分制打分的话，可达90分。本次评估，将针对社区规划、建筑设计、新技术及新材料运用、公司诚信度、销售过程透明度等18项具体指标，进行综合评估。同时，针对资源稀缺性、区域成长性、产品持久性、社区人文提升性、同区域房价同比性等5大修正指标，对评估结论进行科学而全面的修正。

　　王崎表示，希望能够通过这份房屋值量报告，对购房者起到启发和引导的作用，让厦门市民都能购买到物超所值的好房子。